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Coliving. La rentabilidad de compartir.

La forma en que las personas viven y trabajan ha experimentado un cambio significativo en las últimas décadas, impulsado por factores económicos, sociales y tecnológicos. Una de las tendencias emergentes más interesantes en el sector inmobiliario es el coliving, una modalidad de vivienda que combina espacios compartidos con habitaciones privadas, y que se ha convertido en una opción popular entre estudiantes internacionales, jóvenes profesionales y, más recientemente, adultos mayores. Este modelo no solo está transformando la manera de habitar en grandes ciudades, sino que también se presenta como una atractiva oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario. A continuación, analizamos en qué consiste el coliving, cómo funciona, y por qué representa una opción relevante tanto para residentes como para inversores.

¿Qué es el coliving y cómo funciona?

El coliving es un modelo residencial que ofrece una mezcla de espacios privados y comunitarios, diseñado para promover la socialización y el trabajo colaborativo entre sus residentes. Aunque cada persona o grupo familiar cuenta con una habitación privada, las áreas comunes como la cocina, las salas de estar y, en muchos casos, los espacios de coworking, están pensadas para el uso compartido.

Este tipo de residencias están orientadas principalmente hacia estudiantes internacionales y jóvenes profesionales que buscan una solución habitacional asequible y flexible en grandes ciudades, donde los precios de alquiler suelen ser prohibitivos. De esta manera, el coliving resuelve varias de las demandas modernas: acceso a una vivienda accesible, flexibilidad en los contratos, y la creación de comunidades que promuevan el bienestar social y laboral.

Entre las características esenciales que debe ofrecer un coliving para ser atractivo y funcional destacan:

• Espacios comunes bien equipados: Incluyen cocinas compartidas, áreas de coworking, salas de estar y zonas de entretenimiento.

• Habitaciones privadas: Amuebladas y, en algunos casos, con baño privado o compartido, además de contar con una conexión a internet de alta velocidad.

• Servicios incluidos: Como mantenimiento, limpieza de áreas comunes, seguridad 24 horas, y acceso a actividades comunitarias.

• Ubicación estratégica: Cercanía a zonas comerciales, de entretenimiento y con buenas conexiones de transporte público.

Factores que impulsan el coliving en España

El coliving ha ganado relevancia en España en los últimos años, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Esta tendencia responde a varios factores:

1. Acceso limitado a la vivienda: Los elevados costos del alquiler en áreas metropolitanas hacen que muchos jóvenes y profesionales no puedan permitirse una vivienda individual. El coliving, al ser una opción más asequible, permite a estos grupos acceder a un espacio habitable sin sacrificar la comodidad.

2. Cambios en las preferencias de vida: Las nuevas generaciones valoran la flexibilidad y el sentido de comunidad. El coliving ofrece contratos de corta duración y la posibilidad de interactuar y colaborar con otros residentes, lo que responde a estas nuevas demandas.

3. Innovación y adaptación del sector inmobiliario: Los promotores inmobiliarios han detectado este cambio en la demanda y están diseñando proyectos que integran tanto la vivienda como los espacios de trabajo y ocio en un solo entorno. El coliving no solo atiende a la necesidad de vivienda, sino también a la de espacios productivos, como los coworkings, lo que añade valor al conjunto residencial.

Coliving y cohousing: Diferencias clave

Aunque ambos modelos promueven un estilo de vida comunitario, el coliving y el cohousing tienen diferencias fundamentales. El coliving está dirigido principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes, y se caracteriza por ofrecer estancias más cortas y flexibles, con un fuerte enfoque en la interacción social y el trabajo colaborativo. Por otro lado, el cohousing está orientado a familias o personas que buscan una comunidad más estable a largo plazo. Los residentes en cohousing suelen participar en el diseño y la gestión de la comunidad, compartiendo tanto espacios como responsabilidades y decisiones.

Coliving para mayores: Expansión hacia nuevos grupos demográficos

Inicialmente concebido para jóvenes, el coliving ha evolucionado para adaptarse a otros grupos, como las personas mayores. Esta versión del coliving está diseñada para ofrecer un entorno accesible y cómodo, con servicios añadidos como atención médica y asistencia en las actividades diarias. A su vez, fomenta la creación de comunidades activas donde los residentes pueden socializar, evitando el aislamiento. Esta modalidad ofrece una opción atractiva para aquellos que desean mantener su independencia en un entorno comunitario, a la vez que disfrutan de los servicios y actividades compartidas.

Oportunidades de inversión en el coliving

Desde una perspectiva de inversión, el coliving ofrece importantes ventajas. Este modelo residencial permite maximizar los ingresos al alquilar múltiples unidades en un solo edificio, lo que optimiza la rentabilidad. Además, la centralización en la gestión de los espacios y servicios reduce los costes operativos, haciendo que la inversión en coliving sea particularmente eficiente.

El auge del coliving también ha llevado al desarrollo de branded residences, una variante en la que las residencias están gestionadas por marcas reconocidas, que aportan un prestigio y un nivel de servicios que incrementan el atractivo de la propiedad. Estas residencias, al ofrecer un estándar de calidad superior, atraen a un público diverso y exigente, generando un valor adicional en el mercado.

Con un crecimiento proyectado en los próximos años, el coliving representa una excelente oportunidad para inversores que buscan aprovechar la demanda de viviendas flexibles y asequibles en áreas metropolitanas. La construcción de nuevos proyectos de coliving está en auge, y las perspectivas de crecimiento son prometedoras, lo que convierte a esta modalidad de inversión en una opción segura y lucrativa.

Y hasta aquí la newsletter de la semana. Nos vemos a finales de mes.

_{La información contenida en esta newsletter se expone a título meramente informativo y no constituye una recomendación específica de inversión. Las opiniones de las personas entrevistadas en este medio son meramente opiniones personales sobre experiencias profesionales propias y no constituyen recomendación de inversión.}